Asbestattest verplicht in Vlaanderen

1. Wat is een asbestattest?

Een asbestattest geeft een duidelijk idee van de staat van het gebouw op asbestvlak.

Hiertoe moet een gecertificeerd asbestdeskundige een asbestinventarisatie opmaken van een gebouw. De asbestdeskundige zal ter plaatse komen en een visuele inspectie van het gebouw doen en een eventuele staalname.

Op basis van zijn verslag, zal OVAM vervolgens een asbestattest afgeven waarin meer informatie wordt gegeven over de asbestveiligheid van het gebouw. Indien er asbest aanwezig is, kan het verslag een advies bevatten met informatie over de manier waarop het asbest verwijderd of beheerd kan worden.

2. Wanneer geldt de verplichting?

Vooreerst geldt de verplichting van zodra er een overdracht van een gebouw is. Men spreekt van een overdracht van een gebouw bij een verkoop, een schenking, een vestiging of overdracht van een recht van vruchtgebruik, erfpacht, opstal, of een zakelijk recht van gebruik. Het gaat hier meer bepaald over de overdracht van woningen, kantoorgebouwen, handelspanden, bedrijfsgebouwen, appartementen etc.. Erfenissen vallen niet onder het toepassingsgebied van deze regelgeving.

Ten tweede geldt de verplichting voor eender welk gebouw waarvan de (som van de) grondoppervlakte(s) groter is of gelijk aan 20m², of wanneer de grondoppervlakte kleiner is dan 20m², maar het gebouw deel uitmaakt van een grotere constructie met een grondoppervlakte die groter dan of gelijk is aan 20m².

Voorlopig moet een verhuurder geen asbestattest opmaken. Indien een verhuurder in Vlaanderen echter wel over een asbestattest beschikt, dan is hij verplicht om dit te overhandigen aan de huurder. Tegen 2032 zal de verplichting in het kader van verhuurpanden wel gelden.

3. Tegen wanneer moet dit in orde zijn?

Vanaf 23 november 2022 moet de vastgoedmakelaar of de notaris de informatie opnemen in het compromis en in de uiteindelijke notariële akte. Het is belangrijk dat de koper de informatie met betrekking tot de asbestsituatie van een gebouw voor de ondertekening van de onderhandse overeenkomst ontvangt. Het is daarom aangeraden om deze informatie als vastgoedmakelaar al in de publiciteit te vermelden.

Voor appartementen moet de verkoper vanaf 23 november 2022 ook een asbestattest afgeven voor de private delen. Voor de gemeenschappelijke delen van een appartement geldt de verplichting pas vanaf 1 mei 2025.

Vooralsnog geldt deze verplichting enkel in Vlaanderen. Wallonië en Brussel hebben hiervoor nog geen regeling uitgewerkt.

Indien u vragen zou hebben omtrent dit onderwerp, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze specialisten via info@seeds.law of +32 (0)2 747 40 07.