Kan de pacht na het overlijden van de pachter door de erfgenamen worden voortgezet? Zo ja, wat zijn de voorwaarden?

1.    Algemeen principe

De regels  die voorzien waren in de Pachtwet voor ingeval de pachter overlijdt worden overgenomen in het Pachtdecreet, weliswaar met enkele legistieke en taalkundige aanpassingen.

Principieel loopt de pacht door ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgende tenzij: 

• De verpachter overeenkomstig de pachtovereenkomst opzegging heeft gegeven, namelijk binnen 1 jaar na het overlijden met een opzeggingstermijn van minstens 2 jaar;
• De erfgenamen of rechtverkrijgende de pacht beëindigen binnen 1 jaar na het overlijden met een opzeggingstermijn van minstens 3 maanden.

2. In welke mate hebben erfgenamen het recht van overneming van gebruik? 

De regels voor het voortzetten van de exploitatie door de erfgenamen van de overleden pachter, zoals opgenomen in de huidige Pachtwet, worden overgenomen in dit Pachtdecreet met een minimale wijziging. Naast de gelijkschakeling van het wettelijk samenwonen en het huwelijk, zijn er nog enkele legistieke en taalkundige aanpassingen.

De erfgenamen of rechtverkrijgenden van de overleden pachter kunnen overeenkomen dat de exploitatie gemeenschappelijk voortgezet zal worden. 

Nieuw is dat de erfgenamen en rechtverkrijgenden voortaan binnen drie maanden het akkoord moeten bekendmaken dat ze hebben gesloten. Als de voortzetting werd bekrachtigd door een vonnis, moet degene die de exploitatie voortzet, de verpachter daarvan op de hoogte brengen binnen drie maanden nadat het vonnis in kracht van gewijsde is gegaan. Deze aanpassing komt de transparantie ten goede en zorgt ervoor dat de verpachter op de hoogte blijft van wie de eigenlijke gebruiker van de goederen is.

3. Pachtvernieuwing bij geen verzet 

De bepalingen van de huidige Pachtwet worden overgenomen in dit Pachtdecreet, met legistieke en taalkundige aanpassingen. Hier wordt ook de vermelding van de wettelijk samenwonenden opgenomen en de tekst wordt genderneutraal gemaakt. 

Ten slotte wordt verduidelijkt dat een pacht alleen kan worden vernieuwd na een tijdige kennisgeving.

Als de verpachter bij het overlijden van de pachter niet weet welke erfgenaam of erfgenamen de exploitatie van het gepachte goed voortzetten, mag hij de erfgenamen of rechtverkrijgenden die de laatste pacht hebben betaald, als exploitant beschouwen of, bij gebrek aan betaling, de erfgenamen of rechtverkrijgenden die hun woonplaats hebben in de zetel van het landbouwbedrijf van de overleden pachter.

Wenst u hierover meer informatie, aarzel dan niet onze specialisten te contacteren via info@be.Andersen.com of +32 (0)2 747 40 07.