Herbestemming van gebieden als watergevoelig openruimtegebied

Deze verplichting vloeit voort uit de besluiten van de Vlaamse Regering van 19 juli 2024 tot definitieve aanduiding van watergevoelige openruimtegebieden. Watergevoelige openruimtegebieden zijn nog niet ontwikkelde watergevoelige gebieden met een harde bestemming. De Vlaamse Regering besliste dat het beter is om deze gebieden niet meer te ontwikkelen en te herbestemmen. 

De Vlaamse Regering wil daarmee bebouwing in verschillende geselecteerde overstromingsgevoelige gebieden voorkomen. 

Wat zijn de gevolgen van deze beslissing?

• Binnen watergevoelige openruimtegebieden zijn waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie mogelijke functies. Kleinschalige infrastructuur voor recreatie of in functie van de openruimtefuncties blijft eveneens mogelijk. De mogelijkheden tot bebouwing en verharding worden wel zeer sterk beperkt.
• Onbebouwde delen van verkavelingen die binnen een watergevoelig openruimtegebied liggen, vervallen door de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied en kunnen bijgevolg niet meer bebouwd worden.
• Bestaande constructies binnen een watergevoelig openruimtegebied kunnen behouden blijven, maar hierop worden de zonevreemde basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing. Dit wil zeggen dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) voorziet in een aantal basisrechten voor dergelijke zonevreemde constructies, zijnde voorwaarden en (volume)grenzenbeperkingen waarbinnen zonevreemde constructies mogen verbouwd, herbouwd of uitgebreid worden of de functie ervan kan wijzigen. Die regels zijn anders dan bij ‘zone-eigen’ constructies.
• Binnen watergevoelige openruimtegebieden gelden geen beperkingen op landbouwgebruik.
• De percelen gelegen in deze aangeduide watergevoelige openruimtegebieden ondergaan hierdoor een economische waardevermindering, nu de mogelijkheid tot ontwikkeling verdwijnt.

Omwille van deze significante wijzigingen worden alle eigenaars van percelen binnen deze gebieden via brief op de hoogte gebracht van het openbaar onderzoek over de voorlopige aanduiding, en later ook over de definitieve aanduiding door de Vlaamse overheid.

Vanaf 18 september 2024 komen eigenaars van getroffen gebieden in aanmerking voor een planschadevergoeding. Eigenaars krijgen twee jaar de tijd om deze schadevergoeding aan te vragen. Het betreft bijgevolg een vergoeding voor de waardevermindering van de gronden die door de aanwijzing als watergevoelige openruimtegebieden niet meer kunnen ontwikkeld worden zoals dat voor de aanwijzing het geval was. 

Bij verkoop van dergelijke gronden dient de vastgoedmakelaar de potentiële kopers bijgevolg eveneens te informeren over de opname van de gronden als watergevoelig openruimtegebied. 

Wenst u hierover meer informatie, aarzel dan niet onze specialisten te contacteren via info@be.Andersen.com of +32 (0)2 747 40 07.