Nieuwe pachtwetgeving in Vlaanderen: het decreet van 13 oktober 2023.

Inleiding: Inwerkingtreding en toepassingsgebied

Deel I: Vragen in hoofde van de pachter

1. Is een contract vereist om te spreken van pacht? Zo ja, aan welke voorwaarde moet de overeenkomst voldoen?
2. Wat is de minimumduur en hoe kan de overeenkomst opgezegd worden door de pachter?
3. Hoe kan een pachtprijs worden voldaan? Kan dit nog steeds in natura? Is er nog steeds een maximale pachtprijs?
4. Heeft de pachter het recht om gebouwen op te richten op de gronden of werken uit te voeren?
5. Is onderpacht en pachtoverdracht mogelijk? Zo ja, onder welke voorwaarden?
6. Wanneer er meerdere pachters zijn, kan er dan één pachter zich terugtrekken?
7. Kan de pacht na het overlijden van de pachter door de erfgenamen worden voortgezet? Zo ja, wat zijn de voorwaarden?
8. Hoe wordt de uittredingsvergoeding berekend?
9. Wat houdt het voorkooprecht van de pachter juist in? Wat met het voorkooprecht van de pachter wanneer er een openbare verkoop via het verkoopplatform Biddit plaatsvindt?
10. Wat zijn de gevolgen voor de pachter indien de verpachter wordt onteigend?

Deel II: Vragen in hoofde van de verpachter

1. Is het aantrekkelijker om voor erfpacht te kiezen dan voor pacht? Wat is de invloed van het nieuwe goederenrecht op deze rechtsfiguren?
2. Welke overeenkomsten vallen buiten het toepassingsgebied van het Vlaams Pachtdecreet? Is dit een verschil met de oude Federale wetgeving?
3. Hoe kan de overeenkomst opgezegd worden door de verpachter? Is er een verschil met de vorige opzegmogelijkheden?
4. Aan welke voorwaarden moet een opzeg minstens voldoen?
5. Kan door de rechter de opzegging worden geweigerd of beperkt in oppervlakte?
6. Welke sancties kunnen opgelegd worden indien het opzegmotief niet wordt gerealiseerd?
7. Kan een ontbinding van de pachtovereenkomst gevraagd worden indien de pachter zijn verplichtingen niet nakomt?
8. Wat zijn de gevolgen voor de pachtovereenkomst wanneer de verpachter komt te overlijden?
9. Wat zijn de gevolgen voor de overeenkomst indien komt vast te staan dat het de bedoeling was om het Pachtdecreet te ontwijken?
10. Komt elke landbouwgrond in aanmerking voor onteigening door een openbaar bestuur of een publiekrechtelijke rechtspersoon voor redenen van bebossing en natuurrealisatie?

Sprekers

Ulrike Beuselinck

Partner - Mediator

Ulrike Beuselinck is gespecialiseerd in vastgoedrecht, bouwrecht en goederenrecht. Sinds 2019 doceert zij huurrecht aan de vastgoedmakelaars in opleiding te Syntra Brussel.

Koen de Puydt

Partner

Koen de Puydt heeft tal van publicaties achter zijn naam staan en geeft zeer regelmatig opleidingen aan vastgoedprofessionals. Sedert 2002 is hij docent "Contracten, Opdrachten en Mandaten" aan Syntra Brussel in de beroepsopleiding voor Vastgoedmakelaars.